最近，杭州的二手房市场一直保持着火爆的状态，每个月的成交量都稳定在8000套以上。在这个时候，许多中介人员选择购买房产，尤其是一些被称为“老破小”的市中心旧小区，比如朝晖、景芳、翠苑、古荡等地段，交易异常活跃。
一些中介人员从去年底开始就利用自己的行业优势，收购那些性价比高的老小区房源。他们主要看中的是这些房源位于中心地带，具有地段优势，以及较高的租金回报率。这些房源的总价低至七八十万，年租金回报率可达约3%，而且未来还存在拆迁的潜在利好。
然而，并不是所有投资“老破小”的都能如愿以偿。资深中介沈建分享了自己的苦涩经历。他在2010年购入了一套位于东新路的老房子，希望等待拆迁，结果却迟迟未至。尽管有租金收入，但从长期投资的角度来看，这次投资对他来说是一场失败。
近期，虽然老小区的房价有所回升，但沈建预计出售自己的房子也只能勉强保本。这个故事提醒着人们，在投资“老破小”时仍需谨慎。
